我觉得陈平大佬提出的解决房产泡沫的方法不错。

dforel

本帖最后由 dforel 于 2020-5-24 01:04 编辑

视频：https://www.bilibili.com/video/BV1WK4y1t7ie

说一下我的理解：
快速实施房产税，然后房价下跌。 已经买房的人，看起来会损失，但是中央用99年坏账剥离的方法，把这部分资产回购，按照中期基金的方式兑现，根据首付及中期估值，每年给予不错的回报，保障已经买房的人不亏。

而没有买房的人呢，也能买得起，起码租会便宜一些，

有一套房的，想要置换也容易一些。

有多套房的，可能会亏一点。

大家觉得这样可以解决房产泡沫吗？我理解的没问题吧？

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大概是收税，让投资房产的收益降低，至少低于投资实业的，让资金能流向实业。

如果房地产的收益降低了，那么自然有人把房子拿出来卖，就会降低房价了。

其实大佬的想法也不是帮大家解决住房问题，主要还是想解决资金不流向实业问题。


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讨论就讨论，上来就先扣帽子再讨论不太好吧？

lgc

带手铐的旅客

你忽略了开放商是从谁手里买来的地皮。
理想很好。

我能做两个小时

本帖最后由 我能做两个小时 于 2020-5-24 00:57 编辑

dforel 发表于 2020-5-24 00:10

1.上海跟重庆的房产税收的太低了，就是意思意思而已，加上了房产税，房价涨幅收益还是大于投资实业的，所 ...

你应该认真思考一下，房价究竟是怎么涨起来的？
房价上涨正是因为ZF收拢土地放贷，拉升土地价格，然后再大量释放房贷给普通民众才导致房价逐年上涨，往回看，每次银行大量放贷……当年房价就会上涨。
不从源头上逐步调控房贷和提升收入，反而从税收上竭泽而渔。这手法跟日本人当年的操作会是一样的效果……自己吹个大泡沫，然后再自己刺破，这样做后果非常严重。这也是房产税一直不敢推出的原因，执政者挺理性非常怕刺破泡沫

其次关于收入比的问题，仅仅从收入比看房价是不对的，网上的人太喜欢看书本理论数据，不喜欢看实际情况。
看深圳的房价必须先看深圳的银行存款，几乎是全国之最。深圳是全国资金出海最后一站，也是国外资金进大陆第一站……所以深圳的银行手里放着非常多热钱，这些钱……最稳妥的投资只有房地产，所以深圳房价被逐渐推高，这波热钱的趋势是2014年开始的，我当年发现这个问题时，在家人全部反对的情况下买了一个小房子，那小房子现在翻了三倍，深圳的房价是热钱推高的……跟工资收入没任何关系，这才是现在的基本面。
深圳这些热钱长久的存在下去必定不好，今年放开金融机构控股比例以后，我有观察到热钱在投资保险公司……个人感觉深圳还是有不错的未来。

像深圳这种情况，一旦房价失去了投资属性，热钱没有地方可去……只动税后不管热钱，就极有可能导致大的经济危机，对于整体经济而言反而更加危险，优先处理好热钱的问题，再出税后才是合理的逻辑 ，既要留着热钱，还要把热钱引导到产业去发展和投资，贸然出台很高的房产税收……只会吓跑热钱，要是真出这一招，索罗斯等大鳄怕是嘴都笑咧。
我不知道你发的这个陈平是什么级别的专家，但是我都能看懂的问题……我觉得这种网红经济学家看一下就好了。

sliver

但是不是没解决任何问题么，除了又从老百姓身上刮一层

这话的意思和 “3毛鸡溢价，问题在于价格不够高，把 3毛涨到4毛，就不会有人炒 3毛了” 没啥差别

iks

dforel 发表于 2020-5-24 00:19

国家才不管普通人的住房。
现在贫富差距那么大，就应该去劫富济贫。对于少房子的少收税。多房子的多收税 ...
维稳维稳，稳定压倒一切

vagrant

最大的利益获得者就是ZF，然后出面说开发商和炒房团把价格炒高的，领导出面说“房子是用来住的，不是用来炒的”老百姓们这回感动不？！锅反正是开发商背，骂的也是开发商和炒房者。这手高明得很呀，卖了你还要你帮他数钱，还要念着他的好，感恩戴德才行。

mzh

zeroz 发表于 2020-5-23 23:26

哪来的泡沫，刺破个啥，维持住就可以了 手动狗头
泡沫就是深圳有人把用于疫情的企业贷款拉到楼市里

sliver

他说的好像房地产是个自由市场，供需定价，房产税出来持有成本高就能让市场上有更多流通的房子，这想法一开始就不对，房地产是个计划市场，房价的牌子是看得见的手紧紧拎着的。

就算讲供需，大头是用地指标
像北京地广人稀，人口密度全国排46位，每平方公里1400人，建筑物平均层高 2.3（2017年），大片一层的平房和胡同。人家北京市5年规划是到2020年常住人口降到2000万，赶走几十几百万低端人口，房价降下来吸引更多穷人？压根不给用地指标。

fw2you

这个人水平不行啊，要不就是坏